من فترة من النمو السريع في سوق الإسكان، يبدو الآن أن الوصع سيتغير قليلاً حيث أظهرت الأرقام الواردة في موقع الإسكان يوم الأربعاء. أن الدنمارك سجلت انخفاضاً قياسياً بأسعار المنازل في يوليو حيث انخفضت أسعار الفلل والمنازل بنسبة 1 في المائة في يوليو، في حين انخفضت أسعار الشقق بنسبة 1.5 في المائة.
ويتوقع الاقتصاديون أن تستمر الأسعار في الانخفاض خلال فصلي الخريف والشتاء. ولكن ليست هناك حاجة للذعر، كما يقول كبير المحللين.
مع الأخذ في الاعتبار التقلبات الموسمية المنتظمة، يعد هذا أكبر انخفاض منذ أكثر من عشر سنوات. ويفسر ذلك Jeppe Juul Borre، كبير الاقتصاديين في بنك الأراضي في Arbejdernes. حيث يقول في تعليق مكتوب:
“هذه أرقام ضخمة جدا بالنسبة لسوق الإسكان. إن انخفاضاً قياسياً بأسعار المنازل بهذا الحجم في شهر واحد مهم للغاية”
ووفقا لكبير الاقتصاديين، ربما تكون هذه ليست سوى بداية لفترة أطول من انخفاض أسعار المساكن.
أسعار الفائدة المرتفعة تخيف المشترين
تماشياً مع انخفاض الأسعار انخفض عدد عقود بيع المنازل أيضاً، حيث في يوليو، تم بيع 4801 منزل فقط. وهو أقل عدد من عمليات البيع في يوليو منذ تسع سنوات، وفي الوقت نفسه أقل بنسبة 18 في المائة تقريبا مما كان عليه في يونيو.
وفقا ل Jeppe Juul Borre، فإن تفسير انخفاض الأسعار وانخفاض عمليات البيع كذلك هو في المقام الأول بسبب ارتفاع أسعار الفائدة حيث أنه يخيف بعض مشتري المنازل.
وقال كبير الاقتصاديين “إن أسعار الفائدة المرتفعة ستؤثر بشكل أوتماتيكي على الطلب. حيث انخفضت أولاً أعداد عقود البيع والآن تؤدي أيضا إلى انخفاض الأسعار”.
حيث منذ الربيع، رفعت البنوك المركزية في مختلف أنحاء العالم بما في ذلك بنك دانمارك الوطني أسعار الفائدة من أجل مكافحة التضخم المرتفع.
لذلك ، وفقا لJeppe Juul Borre، ليس من المستغرب أن يتباطئ النمو في سوق الإسكان الآن.
وإذا سألت Lise Nytoft Bergmann، كبيرة المحللين لاقتصاديات الإسكان في Nordea، فإن الأسعار في سوق العقارات يوم الأربعاء لا تفاجئها.
وقالت في تعليق مكتوب “تعرض سوق الإسكان لتقلبات نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم، وبالتالي ليس من المستغرب أن تبدأ الأسعار في الانخفاض”.
انخفاضاً قياسياً بأسعار المنازل
وفقا ل Lise Nytoft Bergmann ، هذا تباطؤ هادئ في سوق الإسكان.
منذ الصيف الماضي، انخفض الاهتمام بشراء المنازل، في حين انتقلت تطورات الأسعار “من محمومة إلى معتدلة” إلى انخفاض طفيف في الشهر الماضي.
ومع ذلك، مثل Jeppe Juul Borre، تتوقع أن يستمر هذا الاتجاه، حيث ستستمر أسعار المنازل والعقارات في الانخفاض خلال الخريف والشتاء.
ومع ذلك، وفقاً ل Lise Nytoft Bergmann، “ليست هناك حاجة للذعر”.
وقالت: “بالنسبة لأصحاب المنازل الحاليين، لا يجب أن يكون انخفاض الأسعار مقلقاً حيث لن يدوم هذا الأمر طويلاً”.
الوضع في سوق الإسكان ليس حرجاً
وفقا لJeppe Juul Borre، تتوقع Arbejdernes Landsbank أن تفقد المنازل الدنماركية جزءا كبيرا من قيمتها.
وقال: “نتوقع أن تواجه أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد انخفاضا بنسبة 5-10 في المائة. في حين ستنخفض أسعار الشقق بنسبة 10-15 في المائة”.
في العامين الماضيين، ارتفعت أسعار المنازل بنحو 20 في المائة.
“لذلك ومع هذا الانخفاض الكبير بأسعار المنازل والعقارات في الدنمارك لا يزال هناك جزء كبير من المكاسب المتبقية، وهذا ما سيبقى الوضع عليه أيضا حتى لو استمر انخفاض الأسعار طوال الخريف. حيث في هذا الوقت، لا نعتبر الوضع في سوق الإسكان دراماتيكيا”.
